Karlsruhe, Januar 2023. Das Jahr 2022 geht wohl als Wendepunkt in die Geschichte der Immobilienbranche ein. Waren die letzten 10 Jahre noch ein Paradies f?r Investoren und K?ufer, verzeichnete der Markt seit letztem Jahr R?ckg?nge sowie stagnierende, teils sinkende Preise in gewissen Teilen Deutschlands. Leitzinserh?hung sowie gegenw?rtige Krisen sorgen f?r abfallende Nachfrage auf dem Immobilienmarkt – dieser muss reagieren und im gleichen Zuge die Preise senken. Steigende Unsicherheit und eine diffuse Meinungslandschaft verwirren potenzielle Investoren zunehmend. W?hrend einige Experten zum sofortigen Investment aufrufen, raten andere zu Vorsicht. Maximilian und Julian Bertlein, Gr?nder und Gesch?ftsf?hrer der Immobilienvermittlung WBD Immo aus Karlsruhe, erkl?ren anhand von jahrelangem Branchenwissen, wer dem Ruf nach Immobilienkauf im Jahr 2023 nachkommen sollte, wer es lieber bleiben l?sst und geben ihre Prognose f?r das Marktgeschehen ab.
Wer sind die Gewinner der Krise?
Rohstoffmangel, Handwerksstau, fehlende Fachkr?fte – das Thema Bau bleibt eine der gr??ten Herausforderungen in diesem Jahr. Noch sind die Auftragsb?cher der Handwerker zwar gef?llt, aber in Zeiten der Inflation ?berlegen die meisten lieber zweimal, wohin die Ausgaben flie?en. W?hrend der Neubausektor hier weiterhin mit extremen Einbu?en rechnen muss, treibt die Krise hingegen den Bestandsbausektor nach vorne. Das Jahr 2023 steht im Schatten der Leitzinsanpassung des Vorjahres, was den Markt nachhaltig beeinflusst.
Die gesunkene Nachfrage dr?ngt Verk?ufer zu teils akuten Preisanpassungen in Regionen mit schlechter Infrastruktur und m??iger Nachfrage. WBD Immo prognostiziert stagnierende bis minimal sinkende Zinsen; je nach Lage fallen oder steigen Immobilienpreise. Dort, wo das Preisniveau generell schon zu hoch f?r die geringe Nachfrage oder schlechte Lage war, werden die Preise weiter sinken. Stimmen Angebot und Rahmenbedingungen, wie zum Beispiel in B-St?dten mit Universit?ten und gutem Grundriss, k?nnen Interessenten dieses Jahr mit stagnierenden oder gar steigenden Preisen rechnen. Das Thema „Lage“ ist somit relevanter als jemals zuvor. Die Immobilienprofis halten fest: „Einige unserer Marktbegleiter werden diese Krise nicht oder nur sehr schwer ?berstehen“, erkl?rt Maximilian Bertlein. „Nur starke Partner mit seri?sen und nachhaltigen Angeboten halten sich wacker und zeigen sich resilient. Diese Auslese bietet einen grundlegenden Vorteil f?r potenzielle K?ufer, da haupts?chlich der qualitativ hochwertige Kern von Anbietern am Markt bestehen bleibt“, so Bertlein weiter. Diese bestehenden Marktakteure sowie Interessenten k?nnen damit 2023 sogar als Gewinner aus der aktuellen Situation hervorgehen.
Z?gern oder Zugreifen?
Die Verunsicherung ist nachvollziehbar, aber kein Grund, von einem m?glichen Investment abzusehen. Die passenden Rahmenbedingungen des Objekts sowie die M?glichkeiten potenzieller K?ufer sind hier entscheidend. Investitionen in Bestandsimmobilien lohnen sich, da diese trotz laufender Kosten Miete abwerfen. Diejenigen, die schon bei g?nstigeren Zinsen im Vorjahr an ihr Belastungslimit kamen, sollten dieses Jahr dringend Abstand nehmen – auch wenn der Immobilienmarkt mit g?nstigen Kaufpreisen lockt. Gestiegene Zinsen sowie die versch?rften Anforderungen der Banken bei Kreditvergaben f?hren dazu, dass gewissen Gehaltsklassen der Immobilienkauf 2023 vorenthalten bleibt. Einkommens- und verm?gensstarken Haushalten r?t die WBD Immo weiterhin dazu, ihr Geld ?ber Kapitalanlageimmobilien anzulegen – Eigenheime bleiben hingegen weiterhin ein Luxusprodukt.
Maximilian und Julian Bertlein erwarten in erster Linie einen h?heren Beratungsaufwand mit m?glichen Kunden und wagen eine vorsichtige Zukunftsprognose: Der Immobilienmarkt 2023 wird durchwachsen sein – es gilt, einen k?hlen Kopf zu bewahren und sich vor einem Kauf anhand individueller Optionen beraten zu lassen. Klarheit und Transparenz schaffen dabei Vertrauen in unsicheren Zeiten. „Unsere Credo bei WBD Immo: Zahlen r?ckhaltend und real zu berechnen und keine gesch?nten Kalkulationen anzustellen“, beschreibt Julian Bertlein. „Wir liefern stets den vollst?ndigen Einblick in unser Immobilienangebot und sprechen f?r Anlageninteressierte klare Handlungsempfehlungen aus.“
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